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個人事業主さんの住宅ローン

2016年2月29日

こんにちは、
フロンティア総合会計事務所』の合田です。

政府がマイナス金利を導入しました。
導入して約1ヶ月、
今のところ私の人生には何の影響もないわけですが、
なんと、また住宅ローンの金利が下がりました。
例えば、大手のメガバンクさんでは10年固定金利が1%切ってます。

1%!!!!

私が銀行にいたほんの10年前は、2.0%→1.9%に
下がっただけで、 それはもう歓喜してましたので、
1%というのはものすごい数字と思います。

だから借りて!というわけではありませんが、住宅ローンを組むにはいい時期だとは思ってます。
(住宅ローン控除考えたら、実質10年間、利息タダで借りれる方もいるのではないでしょうか。)

本日はその中でも、質問の多い個人事業主さんの住宅ローンの組み方についてお話します。
と、言いますのも、「個人事業主 住宅ローン」で
検索してみてください。

はい、良く分かりませんね。
個人事業主さんは、若干計算がややこしいのです。
そこで、細かい条件は色々ありますが、一番大事な「いくら借り入れるの?」
について、これだけ覚えてください
(返済比率や事業年数は、その後の話なので)

借入限度額=(所得金額+減価償却費)×5

具体的には過去の確定申告書を引っ張り出しましょう!!
一枚目の申告書の左側、真ん中のほうに所得金額があると思います。

ブログ画像① 合田 2016.2

それに3枚目くらいにある決算書の「減価償却費」
を足してください。

ブログ画像② 合田 2016.2.29

その5倍が、一般的な借入限度額です。

いくらになりましたか?

注意したいのは、過度に節税しすぎて(所得を落としすぎて)金額が出ない場合です。
毎年の税金が少なくなるのは、 いいことだとは
思いますが、 今回の様に金利が低いとき、
あるいは補助金が出る時期に、
ローンを組めてコストを抑えることが それこそ本当の節約かも知れません。

今一度、自分のライフステージも踏まえた事業計画も考えてはいかかでしょうか。

ブログ画像③ 合田 2016.2.29

香川県高松市の税理士・会計事務所
フロンティア総合会計事務所 合田 良明

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